Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté la réforme de l’imposition du logement, qui supprime la valeur locative. Le Conseil fédéral a fixé son entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Elle concerne les résidences principales, mais aussi les résidences secondaires : de quoi intéresser les nombreux propriétaires de chalets et d’appartements à Vercorin. Le point au 7 octobre 2026.

Ce qui a été voté

Le vote portait sur l’arrêté fédéral relatif à l’impôt immobilier cantonal sur les résidences secondaires, indissociable de la loi qui supprime la valeur locative. Il a été accepté par 57,7 % des votants et par 16,5 cantons contre 6,5. Le Valais l’a refusé à 60,3 %, comme tous les cantons romands.

Ce qui change au 1er janvier 2029

  • Plus de valeur locative pour un logement occupé par son propriétaire, résidence principale ou secondaire.
  • Plus de déduction des frais d’entretien pour ce logement. Ils restent déductibles pour un bien loué.
  • Intérêts hypothécaires : ils ne sont plus déductibles qu’en proportion de la part des immeubles loués dans la fortune. Pour une résidence secondaire occupée uniquement par son propriétaire, aucun intérêt n’est déductible.
  • Économies d’énergie : la déduction disparaît pour l’impôt fédéral direct ; les cantons peuvent la maintenir, jusqu’en 2050 au plus tard.

Jusqu’au 31 décembre 2028, le régime actuel s’applique : valeur locative imposée, frais d’entretien et intérêts déductibles.

Un nouvel impôt sur les résidences secondaires en Valais ?

La réforme permet aux cantons de prélever un impôt spécial, facultatif, sur les résidences secondaires « à usage essentiellement personnel ». Avant le vote, le Conseil d’État valaisan s’opposait à la réforme et estimait les pertes fiscales à environ 70 millions de francs par an, pour moitié pour le canton et pour moitié pour les communes. Selon le Groupement suisse pour les régions de montagne (SAB), le Valais a constitué un groupe de travail au printemps 2026, comme Berne, les Grisons et le Tessin.

Au 7 octobre 2026, aucun projet valaisan n’a été publié : le taux, l’assiette et le sort des chalets loués restent inconnus. La presse régionale annonce une présentation du projet du Conseil d’État en novembre. Nous suivrons le dossier.

Ce que cela peut changer pour vous

Si vous occupez seul votre chalet

Dès 2029, vous ne serez plus imposé sur la valeur locative, mais vous ne pourrez plus déduire ni l’entretien ni les intérêts, et un impôt cantonal spécial pourrait s’ajouter. Des travaux réalisés avant fin 2028 restent déductibles selon les règles actuelles : l’économiste en chef de Raiffeisen s’attend d’ailleurs à une vague de rénovations avant 2029.

Si vous louez votre chalet

Les revenus locatifs restent imposables, mais les frais d’entretien restent déductibles pour la part louée, et les intérêts selon la règle proportionnelle. En cas d’usage mixte, occupation personnelle et location, la déduction s’examine au cas par cas. Et si l’impôt spécial valaisan vise bien les résidences « à usage essentiellement personnel », un bien régulièrement loué pourrait ne pas y être soumis : les règles cantonales le diront.

Vous réfléchissez à louer votre résidence secondaire ? Découvrez notre gestion de location et notre méthode pour estimer ce qu’elle peut rapporter.

Cet article est une information générale, pas un conseil fiscal : pour votre situation, adressez-vous à un fiduciaire.