Vous possédez — ou envisagez d’acheter — un chalet ou un appartement à Vercorin ? La loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS), dite « Lex Weber », encadre ce que vous pouvez en faire. Voici l’essentiel, au 7 octobre 2026.

Chalais, une commune au-dessus du seuil de 20 %

La Lex Weber s’applique aux communes qui comptent plus de 20 % de résidences secondaires. Selon l’inventaire fédéral des logements (état au 31 mars 2026), la commune de Chalais, dont fait partie Vercorin, en compte 42,74 % : 3 168 logements, dont 1 805 résidences principales. La commune voisine d’Anniviers (74,46 %) dépasse aussi largement le seuil, contrairement à celle de Sierre (14,19 %).

Logement « ancien droit » ou récent : la date qui change tout

  • Les logements « ancien droit », créés légalement avant le 11 mars 2012 ou autorisés définitivement à cette date : leur mode d’habitation est libre. Vous pouvez les occuper comme résidence secondaire, ou les louer à la semaine ou à l’année, sous réserve de restrictions cantonales ou communales — nous n’en avons pas trouvé à Chalais.
  • Les logements créés depuis dans une commune comme Chalais : ils ne sont autorisés que comme résidence principale ou comme « logement affecté à l’hébergement touristique ». Cette restriction d’utilisation est mentionnée au registre foncier.

Avant d’acheter, de louer ou de confier un bien en gestion, vérifiez donc sa date de création et l’extrait du registre foncier.

Rénover et agrandir un chalet « ancien droit »

Depuis le 1er octobre 2024, un logement ancien droit peut être rénové, transformé, et même démoli puis reconstruit, sans nouvelle restriction d’utilisation. À l’intérieur de la zone à bâtir, sa surface utile principale peut être augmentée de 30 % au maximum par rapport à celle du 11 mars 2012, et des logements supplémentaires peuvent être créés dans cette enveloppe. Au-delà de 30 %, l’agrandissement n’est possible que si le logement devient une résidence principale ou un logement touristique. Hors de la zone à bâtir — dans les mayens par exemple —, ce sont les règles de l’aménagement du territoire qui s’appliquent.

Sauna, piscine, fitness : la précision du Tribunal fédéral

Selon un arrêt du Tribunal fédéral du 11 août 2026, commenté par le cabinet Bär & Karrer, les espaces de bien-être et de loisirs — fitness, sauna, piscine intérieure, salle de jeux — comptent dans la surface utile principale. Ils consomment donc la marge de 30 %, même aménagés en parties communes.

Les logements « affectés à l’hébergement touristique »

Un logement de cette catégorie doit être mis durablement à la disposition d’hôtes pour de courts séjours, aux conditions du marché et conformes à l’usage local. Il doit en outre se trouver dans le même bâtiment que le domicile principal du propriétaire, ou être proposé dans le cadre d’un établissement d’hébergement organisé, de type hôtelier, sans être équipé pour les besoins personnels du propriétaire.

Louer : les autres règles

Quel que soit le type de logement, la location touristique en Valais impose de s’annoncer à la commune dès la première nuitée et d’encaisser la taxe de séjour. Lire notre article sur la taxe de séjour et découvrir notre gestion de location.

Information générale : pour un projet précis, renseignez-vous auprès de la commune de Chalais, d’un notaire ou d’un architecte.