« Combien pourrais-je gagner en louant mon chalet ? » C’est la première question des propriétaires que nous rencontrons. La réponse dépend du bien, de son équipement et des semaines où vous souhaitez l’occuper vous-même. Voici notre méthode, avec un exemple chiffré.

1. Estimer les semaines louées

À Vercorin, la demande se concentre sur les fêtes de fin d’année, les vacances scolaires de février et de Pâques, puis l’été. Ces semaines se louent le plus facilement ; le reste de l’année, la demande est plus irrégulière. Retirez aussi les semaines que vous gardez pour vous et vos proches. Le calendrier des vacances scolaires 2026-2027.

2. Fixer un prix réaliste

Le prix dépend de la capacité, de l’équipement, de la vue, de la proximité des pistes et de la qualité des photos. Comparez avec des logements semblables sur les plateformes, pour les mêmes dates. Un logement bien décoré et bien présenté se loue plus vite : c’est tout l’intérêt du home staging.

3. Déduire les frais de location

  • Commission de gestion : chez Tahoo, 13 % pour la location à la semaine, 15 % à la saison ou à l’année.
  • Ménage et préparation : CHF 36.– de l’heure chez Tahoo.
  • Blanchisserie : CHF 20.– par lit.
  • Frais des plateformes de réservation, variables selon la plateforme et le modèle de frais choisi.

La taxe de séjour (CHF 2.50 par nuit et par personne à Chalais) est payée par les hôtes : le loueur l’encaisse et la reverse à la commune.

4. Ne pas oublier les charges du bien

Électricité, chauffage, internet, assurances, ramonage, entretien et usure du mobilier : une partie de ces charges existe de toute façon, mais la location en augmente certaines. Les revenus locatifs sont imposables ; la loi fiscale valaisanne permet notamment de déduire les frais d’entretien, les primes d’assurance et les frais d’administration par des tiers.

Un exemple chiffré

Prenons un exemple fictif, aux chiffres arrondis : un chalet de six personnes, quatre lits, loué 12 semaines par an à CHF 1’500.– la semaine. Ce prix est une simple hypothèse de calcul : seule une estimation de votre bien vous dira ce qu’il peut rapporter.

PosteCalculMontant
Loyers bruts12 semaines × CHF 1’500.–CHF 18’000.–
Commission de gestion13 % des loyers− CHF 2’340.–
Ménage de fin de séjour12 × 5 heures × CHF 36.–− CHF 2’160.–
Blanchisserie12 × 4 lits × CHF 20.–− CHF 960.–
Revenu avant charges et impôtsCHF 12’540.–

Restent à déduire les éventuels frais de plateforme et les charges du bien, puis les impôts. Selon les logements, le ménage et le linge peuvent aussi être facturés aux hôtes en plus du loyer, ce qui améliore le résultat.

Les points à vérifier avant de louer

  • Votre logement peut-il être loué ? Lex Weber : logement ancien ou récent.
  • Annonce à la commune et taxe de séjour : nos explications.
  • Votre assurance couvre-t-elle la location ? La garantie d’une plateforme ne remplace pas une assurance.
  • En copropriété (PPE), le règlement peut encadrer la location de courte durée.

Vous voulez une estimation pour votre bien ? Écrivez-nous : nous venons le voir et vous donnons un avis franc.