En montagne, l’hiver met les chalets à rude épreuve, surtout quand ils restent inoccupés plusieurs semaines. Voici notre check-list d’automne pour les propriétaires de résidences secondaires à Vercorin.

1. Chauffage et conduites d’eau

  • Ne coupez jamais complètement le chauffage, même en cas d’absence prolongée : c’est la première recommandation des assureurs contre le gel des conduites.
  • Fermez les robinets extérieurs avant l’hiver.
  • Faites contrôler et purger régulièrement les raccordements d’eau.

Les dégâts causés par une conduite gelée puis éclatée sont en général couverts par l’assurance bâtiment, mais une faute grave peut réduire les prestations.

2. Ramonage : obligatoire en Valais

En Valais, le ramonage est obligatoire et vous ne choisissez pas votre ramoneur : les secteurs sont attribués par le Conseil d’État. Fréquences minimales :

  • chauffage au bois : deux fois par an ;
  • cheminée de salon : une fois par an, moins en cas d’usage purement occasionnel, d’entente avec le ramoneur ;
  • mazout : une ou deux fois par an selon le brûleur ; gaz : tous les deux ans ou chaque année selon la puissance.

Les installations de chauffage font aussi l’objet d’une expertise périodique : tous les 4 ans pour le bois, tous les 6 ans pour le mazout et tous les 8 ans pour le gaz.

3. Neige sur le toit

L’Association des établissements cantonaux d’assurance recommande de poser des arrêts de neige, de ne pas se tenir sous le bord d’un toit chargé de neige et de faire vérifier la résistance du toit par un ingénieur en cas de doute, notamment avant d’installer des panneaux solaires. Suivez aussi les bulletins du SLF et l’application Alarme-Météo. À Chalais, le règlement de police interdit de déposer sur la voie publique la neige provenant des propriétés privées.

4. Assurance

En Valais, il n’existe pas d’assurance bâtiment cantonale, et l’assurance bâtiment est facultative : vérifiez votre couverture. Signalez à votre assureur qu’il s’agit d’une résidence secondaire et, si vous louez, que la location est couverte. Le mobilier qui reste au chalet n’est pas couvert par l’assurance ménage de votre résidence principale.

5. Avant de repartir

  • Videz le réfrigérateur et laissez-le entrouvert s’il est débranché.
  • Rentrez le mobilier de jardin et les plantes en pot.
  • Confiez un jeu de clés à une personne de confiance sur place, qui pourra passer après une chute de neige ou une coupure de courant.

Et si vous pensez à rénover ?

La loi valaisanne sur l’énergie, en vigueur depuis le 1er janvier 2025, impose de remplacer un chauffage électrique centralisé par une installation renouvelable dans un délai de 15 ans ; les radiateurs électriques individuels ne sont pas concernés. Des subventions existent dans le cadre du Programme Bâtiments, à demander avant le début des travaux. Et jusqu’à fin 2028, les frais d’entretien restent déductibles : ce que change la fin de la valeur locative.

Pas le temps de vous en occuper ? Notre conciergerie veille sur votre chalet tout l’hiver.